Vecné bremeno prechodu a prejazdu: Podmienky a aspekty

Letecká doprava sa stáva čoraz dostupnejšou, nová výstavba znepokojuje obyvateľov a parkovacích miest je minimum. Aj samovzvaní revízni technici môžu zaklopať na dvere. Tento článok sa zaoberá rôznymi situáciami spojenými s vlastníctvom nehnuteľností a s tým súvisiacimi právami a povinnosťami, ako aj riešeniami problémov, ktoré môžu nastať.

Vecné bremeno: Právo a povinnosť

Vecné bremeno obmedzuje vlastníka nehnuteľnej veci v prospech niekoho iného tak, že je povinný niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať. Zmluva o práve prechodu resp. R 28/1986: "Ak sa vecné bremeno zriaďuje k časti pozemku, vyznačuje sa táto časť pozemku na geometrickom pláne, ktorý je potom súčasťou listiny o právnom úkone, ktorým sa vecné bremeno zriaďuje. Ak je však rozsah vecného bremena vzťahujúceho sa k časti pozemku vymedzený v listine o právnom úkone slovne celkom určito, nemôže byť dôvodom neplatnosti právneho úkonu v zmysle ust. § 37 OZ sama skutočnosť, že nebol vyhotovený geom. NS SR, spis.

Zriadenie vecného bremena

Zriadenie vecného bremena (napríklad práva doživotného bývania) pre mamku je v zásade možné aj neskôr. Kľúčové je, aby všetci súčasní spoluvlastníci bytu - teda aj deti po zosnulom bratovi - uzavreli písomnú zmluvu o zriadení vecného bremena. Podľa § 151n a nasl. Občianskeho zákonníka sa právo vecného bremena následne zapíše do katastra.

Zánik vecného bremena

Ak v prospech poručiteľa bolo zriadené vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného bývania, potom toto právo ako vecné bremeno zaniká jeho smrťou. Treba podať žiadosť na katastrálny odbor okresného úradu o výmaz uvedeného vecného bremena a doložiť kópiu úmrtného listu /originál alebo overenú kópiu/ osoby oprávnenej z vecného bremena.

Ak sa otec odsťahoval a reálne aj býva inde, vecné bremeno práva dožitia nevykonáva. V tomto smere je treba podať návrh katastrálny odbor o výmaz vecného bremena.

Prečítajte si tiež: Ako predať nehnuteľnosť v spoluvlastníctve

Vecné bremeno a predaj nehnuteľnosti

Vecné bremeno ako limitované právo užívania nehnuteľnosti alebo iné právne zaťaženie odráža konkrétne povinnosti, ktoré sú spojené s nehnuteľnosťou, a tieto prechádzajú na nových vlastníkov. V praxi to znamená, že ak by došlo k rozdeleniu vlastníctva domu medzi tri sestry, vecné bremeno by voči všetkým novým vlastníkom ostalo zachované v rozsahu a podmienkach, v akých bolo pôvodne zriadené.

Ak chcete zabezpečiť, že právo prechodu zanikne pri predaji záhrady inému vlastníkovi, môžete v zmluve určiť, že vecné bremeno bude viazané osobne na brata a zanikne tak pri predaji nehnuteľnosti. Vecné bremená môžu byť totiž osobné, teda sú viazané na osobu, a pri ich zániku môže hrať úlohu aj úprava zmluvná (vaša dohoda). Samotné zrušenie vecného bremena môže nastať zo zákona, súdnym rozhodnutím alebo na základe úpravy zmluvy.

Vecné bremeno prechodu a prejazdu

Kúpili sme dom s pozemkom v novo vybudovanej lokalite s právom prechodu a prejazdu cez tri pozemky, z ktorých je prístupová cesta pre celú lokalitu. Toto vecné bremeno máme zapísané aj v liste vlastníctva a naše ťarchy sú len voči banke kvôli hypotéke. V zmluve, kedy sa bremeno zakladalo, nie je uvádzané, že by sa malo platiť ročný poplatok alebo príspevok za údržbu a dane spomenutých troch pozemkov. Aktuálne si majiteľ týchto trech pozemkov rozposiela medzi všetkými v lokalite zúčtovania o zaplatení 120 eur príspevku za údržbu a dane spomenutých pozemkov s daným termínom úhrady a číslom účtu. Riadna faktúra to ale náhodou nie je.

Otázku úhrady za zriadené vecné bremeno upravuje ust. § 151n Obč. "(1) Vecné bremená obmedzujú vlastníka nehnuteľnej veci v prospech niekoho iného tak, že je povinný niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať. Z ods. 3 zák. Otázkou je v akom rozsahu doteraz boli vykonané náklady na úpravu cesty a jej zachovanie, čo má vplyv na úhrade nákladov zo strany jednotlivých oprávnených z vecného bremena. Odporúčame požiadať vlastníka ako povinného z vecného bremena, aby Vám predložil návrh dohody o úhrade nákladov podľa § 151n/ ods. 3 Obč.

Právo prechodu vs. právo prejazdu

Z otázky vyplýva, že máte podpísanú zmluvu o práve prechodu suseda cez Váš pozemok. Podstatné pre to, aby ste museli povoliť prejazd cez Váš pozemok na pozemok suseda je to, či na pozemku suseda stojí stavba a či sa vie dostať autom na svoj pozemok so stavbou aj iným sôsobom hoci aj obchádzkou za sťaženejších podmienok. Vec je možné riešiť zmluvou o zriadení vecného brmena s právom prejazdu, prípadne ak sa nedohodnete cestou súdu. Podľa § 151o/ ods. 3 Obč. Ak zo samotného znenia terajšej dohody o práve prechodu je uvedené, že sa dojednáva prechod cez Váš pozemok, ide len o právo prechodu /pešo/ a nie ste mu povinná umožniť prejazd cez Váš pozemok. Podstatné pre posúdenie toho, či by sused sa mohol obrátiť na súd s návrhom na zriadenie vecného bremena spočívajúceho v práve prejazdu, je to, či sa na svoj pozemok, na ktorom stojí stavba, vie dostať aj inou cestou, hoci aj napr. obchádzkou.

Prečítajte si tiež: Ako funguje spoluvlastníctvo?

Riešenie sporov a problémov

Nová výstavba a práva obyvateľov

Nová výstavba vyvoláva často vlnu nevôle. Kým developeri hovoria o rozvoji, starousadlíci o zhoršení kvality života. Úrady ich argumenty, návrhy a prosby o pomoc však zmietli zo stola. Jedným z plánovaných projektov je aj Sudová. Osem rodinných dvojdomov s 36 parkovacími miestami má vyrásť na voľnej ploche v existujúcej zástavbe. Zámery sa nepozdávajú obyvateľom susednej Boskovičovej ulice. Ide o úzku a dnes slepú komunikáciu.

Dopravný analytik Jozef Drahovský sa s rozdielnymi posudkami na ten istý zámer stretáva často. „Druhý posudok pozerá na to, v akom stave to tam je, kde ľudia parkujú, kde a akým spôsobom je zabezpečená doprava ráno, večer. A keď sa tam niečo zahustí a dorobí, aký to bude mať na nich dopad,“ dodal.

Problémy s parkovaním

Parkovacích miest je na Kadnárovej ulici minimum. Veľmi dobre to poznajú aj obyvatelia bratislavskej Rače. Parkovacích miest je tu minimum, obyvatelia Kadnárovej ulice preto parkujú na voľných plochách. Po zmene zákona v októbri 2023 však polícia začala tieto plochy posudzovať ako chodníky.

Zlegalizovať parkovacie miesta na chodníkoch môže len obec či mesto. Pán Martin zobral iniciatívu riešenia situácie s parkovaním na Kadnárovej ulici do vlastných rúk a obrátil sa na mestskú časť v Rači.

Podvodné praktiky a ochrana spotrebiteľa

O tom, že majú na krku úver, sa dozvedeli až v momente, keď im banka poslala upomienku. Banka žiada splátky a polícia im odkázala, že si mali dávať pozor. Pani Holincová je majiteľkou účtu, jej partner, pán Išky, je jeho disponent. Môže teda s účtom nakladať. Vlani v lete si chceli kúpiť nafukovaciu vírivku. Na internete našli lákavú ponuku.

Prečítajte si tiež: Práva a povinnosti pri prenájme spoluvlastníctva

Špecialistka na financie a úvery Silvia Hanuliaková upozorňuje, že cesta k strateným peniazom existuje. „Treba spísať v danej banke reklamáciu, že to bola mylná platba. Banka to musí prešetriť, či to bola, alebo nebola mylná platba. Poškodení teda ešte stále majú čas.

Samozvaný revízny technik môže zaklopať aj na vaše dvere. „Keď to vyhlásili na obecnom úrade, tak som si myslel, že to je normálne,“ povedal. Krátko na to navštívili pána Michalova obchodníčky spoločnosti s podobným názvom.

Vo všeobecnosti platí, že pri samozvaných návštevách rôznych obchodníkov treba byť obozretný. „Nepúšťať ľudí do domu okamžite, keď mu dôjdu ponúknuť nejakú službu, ale odložiť to rozhodnutie,“ uzavrel advokát Welter.

tags: #spoluvlastníci #zriadili #vecné #bremeno #prechodu #a