Ako VÚB prepláca znalecký posudok pri hypotéke a aké sú podmienky?

Článok poskytuje komplexný prehľad o hypotékach, s dôrazom na podmienky a benefity, ktoré ponúkajú rôzne banky, vrátane VÚB. Cieľom je pomôcť klientom zorientovať sa v ponukách a vybrať si najvýhodnejšiu hypotéku. Pri výbere hypotéky je potrebné si uvedomiť, že nie vždy je najdôležitejšia len najnižšia úroková sadzba. Do celkových nákladov je potrebné zarátať aj náklady spojené s poplatkom za spracovanie, kolkami na katastri, znaleckým posudkom a poplatkom za vedenie bežného účtu. Okrem cenových parametrov je dôležité pozrieť sa aj na parametre metodické, nakoľko nie každá banka je vhodná pre každého klienta alebo na riešenie konkrétnych účelov.

Porovnanie hypoték na slovenskom trhu

Na slovenskom trhu existuje množstvo porovnávačov hypoték, avšak žiaden z nich nepopisuje metodické výhody a nevýhody jednotlivých bánk. Tento článok ponúka pravidelne aktualizované porovnanie hypoték, ktoré zohľadňuje nielen aktuálne kampane, ale aj metodické parametre, ako akceptovanie príjmov, dobu splácania a účely financovania.

Metodické parametre pri posudzovaní hypoték

Pri posudzovaní hypoték je dôležité zamerať sa na metodické parametre, ktoré sú často dôležitejšie ako samotná cena. Medzi tieto parametre patrí:

• Akceptovanie príjmov: Rozdiely v akceptácii príjmov u zamestnancov, SZČO a majiteľov s.r.o.
• Doba splácania: Možnosti splácania hypotéky až do 70. roku života žiadateľa alebo až do 75. roku života spolužiadateľa.
• Účely financovania: Podmienky pre financovanie kúpy, výstavby alebo rekonštrukcie nehnuteľnosti.
• Percentuálne financovanie: Dostupnosť 90% financovania a akceptácia tržieb u SZČO.

VÚB banka a jej ponuka hypoték

VÚB banka je jednou z bánk na slovenskom trhu, ktorá ponúka hypotéky s rôznymi podmienkami a benefitmi. V minulosti VÚB banka preplácala poplatok za predčasné splatenie hypotéky, avšak momentálne túto akciu neponúka.

Podmienky preplatenia poplatku za predčasné splatenie v minulosti

V minulosti VÚB banka preplácala poplatok za predčasné splatenie hypotéky zo skoro každej banky až na pár výnimiek. Maximálna výška preplateného poplatku bola 1.500 €, čo je maximálny poplatok pri refinancovaní hypotéky so zostatkom 150.000 €. V presne zadefinovaných prípadoch VÚB vedela preplatiť poplatok až do výšky 2.500 €. Akcia platila do 30.4.2020.

Prečítajte si tiež: Kto uhrádza péčko?

Akceptácia príjmu a znalecký posudok vo VÚB banke

Pri procese čisté refinancovanie banka nepreveruje výšku príjmu, ale iba to, či máte TPP alebo ste SZČO. Pri procese konsolidácia VÚB preveruje výšku príjmu ako pri štandardnej hypotéke. Banka vždy požaduje znalecký posudok spolu s CD. Ten môže byť maximálne 3 roky starý.

Úrokové sadzby vo VÚB banke

VÚB vám pri fixácii na 3 roky dá úrok 0,89% p.a. Na túto otázku odpovedia čísla. Uvediem príklad. Pred nedávnom som riešil takýto prípad. Bolo tam dosť vysoké LTV a banka, kde to bolo možné zrealizovať v tom čase pre daného klienta dala aj po výnimke úrok 1,59% p.a. pri fixácii na 5 rokov. Vtedy to bolo super na 90% LTV a na pomerne zložitý prípad. Momentálne môže klient pri refinancovaní získať úrok 0,4% p.a. Takto vyzerá prepočet, ak by klient hypotéku refinancoval s úrokom 0,4% p.a. Klient mal 2 možnosti. Refinancovať hypotéku do inej banky s úrokom 0,4% p.a. alebo si vyjednať nižší úrok na existujúcej hypotéke. Na starej hypotéke banka bola ochotná znížiť úrok maximálne na 0,89% p.a.

Znalecký posudok pri hypotéke: Čo potrebujete vedieť?

Znalecký posudok je jedným z najdôležitejších dokumentov pri žiadosti o hypotéku. Slúži na posúdenie hodnoty nehnuteľnosti a je potrebný na určenie výšky úveru, ktorý vám banka poskytne. Znalecký posudok pritom môže vypracovať iba odborník, zapísaný v zozname znalcov, ktorý vedie Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky.

Prečo riešiť posudok prostredníctvom externého znalca?

Už niekoľko bánk na trhu ponúka službu interného ohodnotenia nehnuteľnosti. Zatiaľ je táto služba limitovaná na byty, kde po doložení akéhokoľvek starého posudku a aktuálnej fotodokumentácie, banka dokáže určiť aktuálnu cenu. Pri bytoch je technické ohodnotenie výrazne jednoduchšie v porovnaní s domami. Pri domoch, ste nútení doložiť riadny a aktuálny posudok spracovaný súdnym znalcom v obore stavebníctva. Zo skúsenosti sa nám potvrdilo, že interné hodnotenie banky má tendenciu podhodnocovať nehnuteľnosť. S posudkami od znalcov sa nám dosahuje vyššia úspešnosť požadovanej hodnoty nehnuteľností bez ďalšieho skresávania zo strany banky.

Aké podklady potrebujete pre znalecký posudok?

Pre vypracovanie znaleckého posudku budete potrebovať rôzne podklady v závislosti od typu nehnuteľnosti:

Prečítajte si tiež: Úhrada pomôcok pre ZŤP zdravotnými poisťovňami

Byt:

• Aktuálny titul nadobudnutia (kúpna zmluva, darovacia zmluva, osvedčenie o dedičstve a pod.)
• Doklad o veku stavby (potvrdenie správcu objektu, kolaudačné rozhodnutie)
• Pôdorys bytu (nie je nutnou podmienkou)

Skolaudovaný rodinný dom:

• Potvrdenie o veku stavby (potvrdenie príslušnej obce, kolaudačné rozhodnutie)
• Opečiatkovaná technická dokumentácia zo stavebného konania (pôdorys, rezy a pohľady)

Rozostavaný rodinný dom:

• Právoplatné stavebné povolenie
• Opečiatkovaná technická dokumentácia zo stavebného konania (pôdorys, rezy a pohľady)
• Geometrický plán na zameranie rozostavanej stavby

Stavebný pozemok:

• Územno-plánovacia informácia (ÚPI)
• Vyjadrenie prevádzkovateľa inžinierskych sietí o možnosti pripojenia (nepovinná príloha)

Platnosť znaleckého posudku

Vzhľadom na to, že hodnota nehnuteľnosti pri takto starom posudku už asi pre Vás nebude postačujúca, odporúčame investovať do spracovania nového. Vzhľadom na to, že hodnota nehnuteľnosti pri takto starom posudku už asi pre Vás nebude postačujúca, odporúčame investovať do spracovania nového.

Cena znaleckého posudku

Cena za znalecký posudok pre potreby zabezpečenia hypotéky nehnuteľnosťou sa pohybuje v závislosti od typu nehnuteľnosti a miesta kde sa nachádza. Cena sa môže pohybovať od 150-250 eur pre byty, okolo 300 eura viac pre domy.

Refinancovanie hypotéky: Kedy sa oplatí a na čo si dať pozor?

Refinancovanie hypotéky je obvykle snaha získať v konkurenčnej banke lepšie podmienky hypotéky, čím sa myslí najmä výhodnejšia úrokovú sadzbu a s ňou spojené zníženie mesačnej splátky. Pri refinancovaní je potrebné zamerať sa na parametre ako úroková sadzba, preplatenie poplatku za predčasné splatenie hypotéky v pôvodnej banke, aktuálne kampane bánk ale aj možnosť riešiť refinancovanie bez dokladovania príjmu.

Faktory, ktoré ovplyvňujú výhodnosť refinancovania:

• Rozdiel v úrokovej sadzbe medzi starou a novou hypotékou
• Doba splácania
• Zostatok hypotéky
• Poplatok za vedenie účtu a iné poplatky

Banky, ktoré preplácajú poplatok za predčasné splatenie

Niektoré banky pri refinancovaní hypotéky ešte stále preplácajú poplatok za predčasné splatenie pôvodnej hypotéky. Medzi tieto banky patria:

• Prima banka: Prepláca poplatok za predčasné splatenie hypotéky z každej banky. Podmienkou je schvaľovanie hypotéky cez zjednodušený proces „prenos hypotéky“.
• Slovenská sporiteľňa (SLSP): Prepláca poplatok za predčasné splatenie zo všetkých bánk. Momentálne však platí, že úver nemôže byť sprostredkovaný.
• Tatra banka: Aktuálne prepláca poplatok za predčasné splatenie hypotéky vo všetkých bankách.

Refinancovanie s navýšením hypotéky

Navýšením hypotéky je možné získať potrebné peniaze na stavbu, rekonštrukciu alebo kúpu nehnuteľnosti. Banky si pri zmenách účtujú nemalé poplatky, na ktoré si treba dať pozor. Musíte počítať aj s tým, že banka môže vašu žiadosť o navýšenie hypotéky zamietnuť.

Prečítajte si tiež: Vzdelávanie zadarmo

tags: #vub #preplaca #banka #znalecky #posudok #podmienky