Zmluva o sprostredkovaní služieb: Vzor na stiahnutie a dôležité informácie

Tento článok poskytuje komplexný pohľad na zmluvu o sprostredkovaní služieb, vrátane vzoru na stiahnutie a dôležitých informácií, ktoré by ste mali vedieť pred jej uzatvorením. Zameriame sa na jej právny základ, rozdiely oproti iným typom zmlúv a náležitosti, ktoré by mala obsahovať.

Právny základ a charakteristika zmluvy o sprostredkovaní

Zmluva o sprostredkovaní je upravená v ustanoveniach § 744 a nasl. zák. č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka a tiež v ustanoveniach § 642 až § 651 Obchodného zákonníka. Ide o záväzkový vzťah, kde veriteľovi (sprostredkovateľovi) vzniká právo na odmenu (províziu) od dlžníka (záujemcu) za sprostredkovanie príležitosti na uzatvorenie zmluvy s treťou osobou.

Kedy sa uzatvára zmluva o sprostredkovaní?

Typickým príkladom je vzťah medzi developerom a realitnou kanceláriou. Developer (záujemca) má záujem predať nehnuteľnosť a realitná kancelária (sprostredkovateľ) vyvíja činnosť na to, aby developer mohol uzatvoriť kúpnu zmluvu s potenciálnym kupujúcim. Ďalšie príklady zahŕňajú inzerciu ubytovania, kde sprostredkovateľ (ten, kto zverejnil inzerát) vyvíja činnosť smerujúcu k tomu, aby tretie osoby využili ubytovacie služby záujemcu - prevádzkovateľa ubytovacích služieb.

Rozdiel medzi zmluvou o sprostredkovaní a inými typmi zmlúv

Je dôležité rozlišovať medzi zmluvou o sprostredkovaní a inými podobnými typmi zmlúv, ako sú sprostredkovateľská zmluva a zmluva o obchodnom zastúpení.

Zmluva o sprostredkovaní vs. Sprostredkovateľská zmluva

Rozdiel spočíva v právnom režime a v subjektoch, ktoré ju uzatvárajú. Zmluva o sprostredkovaní podľa Obchodného zákonníka sa uzatvára medzi dvoma podnikateľmi (záujemcom a sprostredkovateľom). Sprostredkovateľská zmluva podľa Občianskeho zákonníka sa uzatvára medzi dvoma fyzickými osobami (nepodnikateľmi). Môžu si však vybrať a uzatvoriť namiesto sprostredkovateľskej zmluvy podľa Občianskeho zákonníka zmluvu o sprostredkovaní podľa Obchodného zákonníka. Podnikatelia si však vybrať nemôžu a môžu uzatvoriť len zmluvu o sprostredkovaní podľa Obchodného zákonníka. Rovnako v prípade, ak zmluvu uzatvára podnikateľ s fyzickou osobou, uzatvárajú spravidla sprostredkovateľskú zmluvu podľa Občianskeho zákonníka. Môžu sa však dohodnúť, že uzatvoria zmluvu o sprostredkovaní podľa Obchodného zákonníka. Od toho, či je zmluva uzatvorená podľa Občianskeho zákonníka alebo Obchodného zákonníka, sa odvíjajú aj ďalšie záležitosti, napr. náhrada škody, premlčanie práva a pod.

Prečítajte si tiež: Sprostredkovanie služieb a tovaru

Zmluva o sprostredkovaní vs. Zmluva o obchodnom zastúpení

Pri zmluve o obchodnom zastúpení sa obchodný zástupca zaväzuje vyvíjať pre zastúpenú osobu činnosť smerujúcu k uzatvoreniu určitého druhu zmlúv alebo dojednávať a uzatvárať obchody v mene zastúpenej osoby a na jeho účet. Pri zmluve o obchodnom zastúpení ide o komplex činností vykonávaných v mene zastúpeného a na jeho účet, čo je odlišné od zmluvy o sprostredkovaní.

Príklad:

• Zmluva o sprostredkovaní: Realitná kancelária vyhľadáva tretiu osobu, ktorá má záujem kúpiť nehnuteľnosť. Kúpnu zmluvu uzatvára developer s treťou osobou.
• Zmluva o obchodnom zastúpení: Realitná kancelária môže uzatvoriť kúpnu zmluvu s treťou osobou v mene developera a na jeho účet.

Čo musí obsahovať zmluva o sprostredkovaní?

Na to, aby bola zmluva o sprostredkovaní platná, musí obsahovať nasledovné náležitosti:

1. Označenie zmluvných strán: Je potrebné presne určiť, kto je záujemca a kto je sprostredkovateľ.
2. Záväzok sprostredkovateľa: Sprostredkovateľ sa zaväzuje vyvíjať činnosť smerujúcu k uzatvoreniu zmluvy s treťou osobou. Je potrebné definovať, akú činnosť má vykonávať. Činnosť sprostredkovateľa bude spočívať najmä, nie však výlučne, v: .
3. Výška odmeny: Sprostredkovateľ má nárok na odmenu za činnosť, ktorú vykonáva. Výška odmeny musí byť uvedená v zmluve. V prípade, ak nebude uvedená výška odmeny v zmluve, má sprostredkovateľ nárok na odmenu obvyklú, ktorá býva pri obdobných zmluvách v čase uzatvorenia zmluvy o sprostredkovaní. Zmluvné strany sa dohodli, že záujemca zaplatí sprostredkovateľovi za jeho činnosť uvedenú v čl. 2. 3.

Okrem týchto náležitostí, do zmluvy o sprostredkovaní môžete uviesť aj:

• Práva a povinnosti zmluvných strán - čo je sprostredkovateľ alebo záujemca povinný alebo čo nesmú. Sprostredkovateľ napr. nesmie navrhnúť záujemcovi uzatvorenie zmluvy s treťou osobou, o ktorej vie, že nesplní uzatvorenú zmluvu so záujemcom. Záujemca sa zaväzuje poskytnúť sprostredkovateľovi všetky potrebné informácie a doklady, ktoré sú nevyhnutne potrebné pre splnenie záväzku sprostredkovateľa uvedeného v čl. I tejto zmluvy. Sprostredkovateľ sa zaväzuje informovať záujemcu o všetkých okolnostiach, ktoré sa týkajú sprostredkovania. Sprostredkovateľ sa zaväzuje pre potrebu záujemcu uschovať doklady, ktoré nadobudol v súvislosti so sprostredkovateľskou činnosťou uvedenou v čl.
• Určenie, či náklady, ktoré vynaložil sprostredkovateľ, sú už zahrnuté v odmene alebo nie - sprostredkovateľovi môžu vzniknúť pri jeho činnosti náklady. Napr. realitnému agentovi môžu vzniknúť náklady na dopravu k nehnuteľnosti, ktorú chce záujemca predať tretej osobe. Sprostredkovateľ sa môže so záujemcom dohodnúť, že mu záujemca okrem odmeny preplatí aj tieto náklady. Musia to však výslovne uviesť do zmluvy. Ak v zmluve nič nie je, záujemca nie je povinný preplatiť sprostredkovateľovi náklady. Náklady sú potom zahrnuté už v odmene pre sprostredkovateľa.
• Kedy vzniká sprostredkovateľovi nárok na odmenu. Zmluvu o sprostredkovaní možno dohodnúť nie len na dobu neurčitú, ale aj na dobu určitú, napr. jeden rok.

Vznik nároku na odmenu (províziu)

Významnou otázkou pri zmluve o sprostredkovaní je, kedy vzniká sprostredkovateľovi nárok na odmenu za sprostredkovanie. Obchodný zákonník totiž umožňuje viacero možností:

1. Uzatvorenie zmluvy: Sprostredkovateľovi vzniká nárok na províziu až v okamihu, keď záujemca uzatvorí zmluvu s treťou osobou. Sprostredkovateľovi vzniká nárok na províziu, ak je uzavretá zmluva, ktorá je predmetom sprostredkovania.
2. Zaobstaranie príležitosti: Nárok na províziu vznikne sprostredkovateľovi už samotným zaobstaraním príležitosti uzatvoriť zmluvu s treťou osobou. V zmluve však musí byť uvedené, že sprostredkovateľ je povinný len zaobstarať príležitosť uzatvoriť s treťou osobou zmluvu.
3. Splnenie záväzku treťou osobou: Sprostredkovateľovi vzniká nárok až v okamihu, keď tretia osoba splní svoj záväzok z uzatvorenej zmluvy.

Sprostredkovateľ má právo na odmenu podľa bodu 1 tohto článku zmluvy aj vtedy, ak sprostredkovaná zmluva medzi záujemcom a treťou osobou bude uzatvorená až po zániku tejto zmluvy, za predpokladu, že k uzatvoreniu zmluvy s treťou osobou došlo jeho pričinením. Sprostredkovateľ berie na vedomie, že mu nevzniká nárok na odmenu v prípade, ak zmluva bola s treťou osobou uzatvorená bez jeho pričinenia.

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Ukončenie zmluvy

V prípade uzatvorenia zmluvy na dobu neurčitú môže ktorákoľvek zmluvná strana zmluvu ukončiť tým, že to oznámi druhej strane. Zmluva zaniká v okamihu, keď oznámenie o ukončení zmluvy dôjde druhej zmluvnej strane. Nie je tak potrebné čakať na uplynutie výpovednej doby pri ukončení zmluvy výpoveďou. Zmluvné strany sa dohodli, že od zmluvy môže ktorákoľvek strana odstúpiť tým, že to oznámi druhej strane.

Ďalšie dôležité ustanovenia

• Platnosť a účinnosť: Táto zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpísania zmluvnými stranami.
• Riadne právo: Právne vzťahy medzi zmluvnými stranami, ktoré nie sú upravené v zmluve, sa riadia zákonom č. 40/1964 Zb.
• Oddeliteľnosť: Ak sa preukáže, že niektoré z ustanovení zmluvy (alebo jeho časť) je neplatné a/alebo neúčinné, takáto neplatnosť a/alebo neúčinnosť nemá za následok neplatnosť a/alebo neúčinnosť ďalších ustanovení zmluvy (alebo zostávajúcej časti dotknutého ustanovenia), alebo samotnej zmluvy.
• Spôsobilosť a slobodná vôľa: Zmluvné strany prehlasujú, že sú plne spôsobilé na uzavretie tejto zmluvy. Pred podpisom tejto zmluvy si ju prečítali, obsahu porozumeli a plne s ním súhlasia. Zmluvné strany prehlasujú, že ich prejavy vôle byť viazaní touto zmluvou sú slobodné, jasné, určité a zrozumiteľné.
• Povinnosť oznamovať okolnosti: Záujemca a sprostredkovateľ sú povinní oznamovať si navzájom všetky dôležité okolnosti súvisiace so sprostredkovaním, najmä okolnosti, ktoré môžu ovplyvniť rozhodnutie záujemcu uzavrieť sprostredkúvanú zmluvu. Účastníci zmluvy berú na vedomie, že sú povinní navzájom sa oboznamovať o všetkých okolnostiach súvisiacich so SPROSTREDKOVANÍM.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

tags: #zmluva #o #sprostredkovani #služieb #vzor #na