Katastrálny vklad vlastníckeho práva: komplexný sprievodca

Vklad do katastra nehnuteľností je kľúčový proces, ktorý zabezpečuje právnu istotu pri prevodoch a zmenách vlastníckych práv k nehnuteľnostiam. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o katastrálnom vklade, s dôrazom na vlastnícke právo, a zohľadňuje zmeny v legislatíve a praktické aspekty, s ktorými sa kupujúci a predávajúci môžu stretnúť.

Vklad do katastra nehnuteľností

Vkladom do katastra sa zapisujú práva k nehnuteľnostiam, ako sú vlastnícke právo a záložné právo, na základe zmlúv ako kúpna zmluva, zmluva o zriadení vecného bremena, darovacia zmluva alebo zmluva o prevode vlastníctva bytu. Vlastnícke právo k nehnuteľnosti vzniká, mení sa a zaniká vkladom do katastra nehnuteľností. Konanie o povolení vkladu do katastra sa začína na návrh účastníka konania.

Návrh na vklad

Konanie o povolení vkladu do katastra sa začína na návrh účastníka konania. Návrh na vklad je potrebné vytvoriť jeden krát pre kataster, kópie návrhu v podateľni správy katastra opečiatkujú s dátumom a hodinou doručenia návrhu na vklad, počtu predložených príloh a čísla konania.

Základné údaje v návrhu na vklad

Návrh na vklad musí obsahovať základné údaje účastníka alebo účastníkov konania (meno, priezvisko a adresa trvalého bydliska, alebo názov a adresa sídla ak ide o právnickú osobu), označenie právneho úkonu (napr. kúpna zmluva), na základe ktorého sa vlastníctvo nehnuteľnosti bude upravovať alebo meniť, a tiež správu katastra, ktorej budeme návrh predkladať.

Elektronický vklad

V prípade, ak kúpno-predajnú zmluvu pripraví napríklad realitná kancelária, prepísanie majiteľa nehnuteľnosti cez web je lacnejšie. Vtedy sa platia len katastrálne poplatky. Bežný e-vklad do 30 dní stojí 33 €. Za zrýchlený e-vklad do 15 dní do katastra je poplatok 133 €. Poplatok je možné znížiť ešte o ďalších 15 €, ak cez katasterportal.sk sa vopred odošle oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad.

Prečítajte si tiež: Podmienky pre minimálny dôchodok

Spôsobilosť dokumentu na zápis

Čo musí zmluva obsahovať?

Je dôležité vedieť, kedy je dokument spôsobilý na zápis, čo musí zmluva obsahovať a aké sú najčastejšie chyby v zmluvách. Podpis prevodcu na zmluve, podpis povinného z predkupného práva, podpis povinného v prípade vzniku vecného bremena alebo podpis oprávneného v prípade zániku vecného bremena na zmluve, podpisy spoluvlastníkov na zmluve o zrušení a vysporiadaní podielového spoluvlastníctva alebo pri vysporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov musia byť osvedčené podľa osobitných predpisov; ak sú tieto osoby zastúpené, ich podpis na splnomocnení musí byť tiež osvedčený. Ak zmluva po podaní návrhu na vklad obsahuje chyby v písaní, počítaní a iné zrejmé nesprávnosti, účastníci konania môžu vykonať opravu len dodatkom k zmluve. Zápisu do katastra nebráni rozpor údajov v zmluve, verejnej listine alebo inej listine s údajmi referenčného registra.

Špecifické prípady zápisu

Stavba sa do katastra zapíše, ak je ohraničená obvodovými stenami a strešnou konštrukciou. Pri zápise stavby do katastra sa ako vlastník zapíše osoba uvedená v listine podľa osobitného predpisu, ak sa inou verejnou listinou alebo inou listinou nepreukáže, že vlastníkom alebo inou oprávnenou osobou je iná osoba. Rozostavaná stavba sa do katastra zapíše, ak z predloženého znaleckého posudku je zrejmé stavebno-technické usporiadanie a funkčné usporiadanie jej prvého nadzemného podlažia. Pri zápise bytu alebo nebytového priestoru do katastra, ktorý vznikol na základe zmluvy o výstavbe, sa predkladá zmluva o výstavbe domu a listina podľa osobitného predpisu; ako vlastník sa zapíše osoba uvedená v zmluve, ak sa inou verejnou listinou alebo inou listinou nepreukáže, že vlastníkom je iná osoba. Pri zápise rozostavaného bytu alebo rozostavaného nebytového priestoru do katastra sa predkladá zmluva o výstavbe domu, zmluva o vstavbe alebo zmluva o nadstavbe domu, právoplatné stavebné povolenie a znalecký posudok o stupni ich rozostavanosti. Pri výmaze stavby alebo podzemnej stavby z katastra, ktorá zanikla, sa predkladá listina podľa osobitného predpisu a potvrdenie obce, že stavba bola odstránená alebo neexistuje.

Riziká a odporúčania pre kupujúcich

V praxi je kupujúci často krát dezinformovaný až dezorientovaný vďaka tomu, že je „zavalený” parciálnymi informáciami z rôznych strán. Každý zúčastnený (finančný poradca, banka, realitná kancelária, predávajúci, rodina, známy,…) prispeje štipkou svojej múdrosti, ale komplexný právny a ekonomický servis kupujúci nikde nedostane. Ak všetko prebieha štandardne, kupujúci môže iba niečo prerobiť, ale aké následky sú a ako sa dá proti tomu brániť, ak niečo prebehne neštandardne, to je niečo, nad čím by sa mal kupujúci zamyslieť.

Príklad z praxe: Nebytové priestory ako "apartmány"

Ako ilustratívny príklad slúži dnes pomerne časté ponúkanie nebytových priestorov ako „apartmány”, „byty nezaregistrované ako byty” a podobne na bývanie. Ak si však takýto nebytový priestor kúpite a developer, ktorý celý objekt staval sa dostane do konkurzu, správca konkurznej podstaty, ak je šikovný, hľadá všetky možné aj nemožné majetkové hodnoty developera, aby uspokojil jeho veriteľov. Ak sa pri predaji nebytového priestoru nevyžiadal súhlas na predaj od nad polovičnej väčšiny všetkých vlastníkov a nájomcov bytov v dome, kúpna zmluva je neplatná. O 5 rokov Vás teda môže niekto navštíviť s požiadavkou, aby ste sa vysťahovali.

Hypotéka a hodnota nehnuteľnosti

Ak kupujete nehnuteľnosť cez hypotekárny úver, hodnota nehnuteľnosti podľa banky (ktorá sa líši od trhovej hodnoty väčšinou smerom dole) je niečo, načo treba určite myslieť. čo zvyšuje trhovú hodnotu nehnuteľnosti o 20 %, banka to neberie do úvahy. Banka sa na hodnotu nehnuteľnosti pozerá predovšetkým cez oči ceny na jeden štvorcový meter. Ak by súčasťou nehnuteľnosti boli aj kľúče od trezoru, kde sú ukryté milióny EUR, banku to nezaujíma.

Prečítajte si tiež: Podmienky príspevkov do III. piliera

Dôležitosť preverenia predávajúceho a právneho titulu

Za nesmierne dôležité považujem preveriť si predávajúceho a právne titulu nadobudnutia vlastníctva predávajúcim. Nikdy ale naozaj nikdy nepodpisujte drafty zmlúv, ktoré Vám pripraví realitná kancelária bez toho, aby ste sa neporadili s právnikom, avšak s takým, ktorý sa na vec nepozerá iba cez právne okuliare, ale aj cez ekonomické (inak povedané - s právnikom, ktorý sa v tom vyzná). Čo sa môže teoreticky stať, ak si neupravíte zmluvnú dokumentáciu, to si ukážeme neskôr. Čo je však potrebné mať na pamäti je to, že šanca, že niečo v celej transakcii, ktorá trvá aj niekoľko mesiacov, vykáže znaky neštandardnosti je relatívne vysoká.

Zmluva o budúcej kúpnej zmluve

Zmluva o budúcej kúpnej zmluve je tá najdôležitejšia zmluva. Od jej znenia sa záväzne odvíja znenie samotnej kúpnej zmluvy. Opakujem, nikdy ju nepodpisujte bez porady s právnikom.

Hypotéka a podmienky banky

Úroková sadzba (ak čerpáte hypotéku s príspevkom pre mladých, na toto si dávajte obzvlášť pozor pri tzv. podmienky predčasného splatenia/mimoriadnych vkladov (banka musí dodržiavať minimálny štandard stanovený zákonom. nazeranie na riziko (niektoré banky sú konzervatívnejšie. Žiaľ, toto je niečo s čím Vám asi nikto neporadí. Žiadosti si dajte do viacerých bánk. Pozor však na to, že viac žiadostí môže mať vplyv na Vás scoring v konkrétnej banke. Osobitne venujte pozornosť znaleckému posudku. Ak Vám ho vyhotoví znalec banky, tak Vám s veľkou pravdepodobnosťou zníži hodnotu nehnuteľnosti od trhovej. Vyžiadajte si viac znaleckých posudkov a viac CD nosičov.

Vyjednávanie s bankou

Prišlo na lámanie chleba. Banka Vám dáva na stôl podmienky, za ktoré Vám vie poskytnúť úver. Tie sa často líšia od tých deklarovaných pred podaním žiadosti. Dostanete šok a hneď chcete kontaktovať iné banky. Tu je nesmierne dôležité mať ihneď „po ruke” ďalšie originály znaleckých posudkov, CD k nim a samozrejme dobre vyhotovenú zmluvnú dokumentáciu s predávajúcim, pretože určite chcete získať tie najlepšie podmienky. Nezabúdajte, že aj s bankami sa dá „vyjednávať”, napriek relatívnemu nízkemu významu transakcie pre banku. V prípade zle nastavenej zmluvnej dokumentácie, Vás tlačí čas, na iné banky nie je priestor. Ak nepredvídate v prvotnej fáze tejto transakcie, môže nastať aj taká situácia, že Vám banka dá drahú hypotéku na 100% financovania hodnoty nehnuteľnosti (pretože 100% sa dáva iba niekomu a to iba za cenu zvýšených úrokov), avšak tú Vám ohodnotí o 15% nižšie ako je jej trhová hodnota alebo hodnota určená externým znalcom. Reálne Vám teda dá banka o 15% menej a na zvyšných Vám vďaka Vašej dobrej bonite ponúkne spotrebný úver bez akéhokoľvek zabezpečenia s vysokým úrokom. Nedáva to zmysel? Jasne, že nedáva. Takéto ad absurdum vzniká preto, lebo v banke niekedy pravá ruka nevie, čo robí ľavá.

Návrh na vklad záložného práva a vlastníckeho práva

Hypotéku máte schválenú, nesplnili ste však podmienky čerpania, napriek tomu, že máte kúpnu zmluvu už podpísanú. Na kataster podávate návrh na vklad záložného práva. Čo sa týka návrhu na vklad vlastníckeho práva, jeho načasovanie je individuálne, v závislosti od toho, aké podmienky ste si vyjednali v zmluvách. Právne sa vlastníkom nehnuteľnosti stávate až vtedy, keď kataster nehnuteľností povolí vklad vlastníckeho práva bez ohľadu na to, že už máte podpísanú kúpnu zmluvu. Pre Vašu ochranu a pokojné spávanie zvážte možnosti, ktoré ponúka zákon ohľadom podpisu kúpnej zmluvy. Pripravte si zmluvnú dokumentáciu aj na prípadné prerušenie konania a aj na zamietnutie vykonania zápisu. Ak ste kúpu nehnuteľnosti „neodflákli”, tak táto časť je pre Vás bezpredmetná.

Prečítajte si tiež: Dôchodkový fond v Československu pred rokom 1989

Problémy s nájomníkmi

Čo urobíte, ak niekto vo Vašej nehnuteľnosti býva alebo nájomcovia majú platnú nájomnú zmluvu o ktorej ste nevedeli, majú malé dieťa a sú sociálny prípad.

Odporúčania na záver

Ak môžem na záver poradiť, vždy sa snažte vyhľadať naozajstného odborníka (tých „nenaozajstných je, žiaľ, asi oveľa viac), ktorý má predovšetkým vlastné skúsenosti nielen s ekonomickou stránkou veci, ale predovšetkým s právnou. Komunikácia s realitnou kanceláriou, ktorá de facto zastupuje predávajúceho je často veľmi unavujúca a nevedie k želanému výsledku. Realitné kancelárie používajú často rôzne obchodné triky, ktoré Vám, v konečnom dôsledku, predražia financovanie. Ak vo Vašom prípade všetko prebehne štandardne, pomyslíte si, že takáto dramatizácia nebola nutná.

Kedy potrebujete návrh na vklad?

Návrh na vklad potrebujete vtedy, keď idete kupovať či predávať byt, dom, garáž či inú nehnuteľnosť. Ale nielen vtedy. Neobídete sa bez neho napríklad ani keď ohlasujete hotovú stavbu, delíte pozemky alebo inak meníte ich hranice. Návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností si pred podaním poriadne skontrolujte. Ak vám ho kataster vráti, značne sa predĺži doba, kým dostanete list vlastníctva. Katastrálny zákon sa menil pred dvomi rokmi, pribudlo pár noviniek k návrhu, ktoré musí zapisujúca osoba doplniť.

Vznik vlastníckeho práva na katastri

Vlastníkom nehnuteľnosti sa stávate vkladom do katastra nehnuteľnosti. Rovnako tak každá zmena či zánik prebieha takýmto úkonom. Konanie o povolení vkladu do katastra sa začína na návrh účastníka konania. Vlastnícke právo však prechádza na majiteľa až odo dňa rozhodnutia príslušnej správy katastra o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

Prílohy k návrhu na vklad

Spolu s návrhom podávate aj prílohy, ktoré sú jeho neoddeliteľnou súčasťou. Závisí to od toho, aký vklad idete robiť. Spravidla ide o tieto dokumenty:

• zmluva (dve vyhotovenia), ktorá sa považuje za základný dokument a na základe nej má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra
• verejná listina alebo iná listina, ktorá potvrdzuje právo k nehnuteľnosti, ak toto právo k nehnuteľnosti nie je vpísané na liste vlastníctva
• identifikácia parciel, ak vlastnícke právo k nehnuteľnosti nie je vpísané na liste vlastníctva
• geometrický plán, ak sa pozemok rozdeľuje alebo zlučuje alebo pri zriadení vecného bremena k pozemku
• dohoda o splnomocnení, ak je účastník konania zastúpený splnomocnencom; podpis splnomocniteľa musí byť osvedčený, ak sa osvedčenie podpisu vyžaduje
• oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad v elektronickej podobe tlačiva v papierovej podobe

Povinné údaje v návrhu na vklad

Podľa poslednej úpravy zákona musí byť v návrhu na vklad uvedené aj identifikačné údaje navrhovateľa ako dátum narodenia, rodné priezvisko a údaj o štátnej príslušnosti fyzickej osoby. Od cudzinca kataster vyžaduje aj iný identifikátor. Po novom treba do návrhu vyznačiť aj slovenskú doručovaciu adresu, ak sa zúčastnené osoby zdržujú na inej adrese, napríklad sú dlhodobo v zahraničí. Zákon tiež vyžaduje, že navrhovateľ v návrhu na vklad musí uviesť, čoho sa domáha.

Pozor na zápis nasledovných vecí

Pri vypĺňaní si dajte obzvlášť pozor na zápis nasledovných vecí:

• údaje o katastrálnom území
• parcelné číslo pozemku
• druh pozemku
• výmeru pozemku
• súpisné čísle stavby
• parcelné číslo pozemku, na ktorom je stavba postavená
• číslo bytu alebo nebytového priestoru
• číslo poschodia
• číslo vchodu
• číslo spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku, prípadne priľahlom pozemku, súpisnom čísle stavby a parcelnom čísle pozemku, na ktorom je dom postavený
• veľkosť spoluvlastníckeho podielu vyjadreného zlomkom k celku, v prípade, ak nehnuteľnosť je v spoluvlastníctve viacerých osôb

Podpisy na návrhu na vklad nemusia byť úradne osvedčené. Pozor, osvedčiť však treba podpisy na zmluvách.

Dĺžka konania a poplatky

Kataster rozhoduje o návrhu na vklad do 30 kalendárnych dní odo dňa, kedy doručíte návrh. Ak podávate osobne, platíte kolky v hodnote 100 eur, ak elektronicky ušetríte - na e-kolky miniete 66 eur. V ponuke je aj zrýchlená forma rozhodnutia - tzv. urýchlené konanie o návrhu na vklad. Osobne táto možnosť stojí 300 eur, ak podávate návrh elektronicky, ušetríte viac ako polovicu sumy - táto služba je spoplatnená sumou 130 eur. Zrýchlený návrh znamená, že kataster rozhodne do 15 kalendárnych dní odo dňa, kedy doručíte návrh. Kataster môže o návrhu na vklad rozhodnúť aj jeho prerušením či zastavením.

Problémy s katastrom a daň z nehnuteľnosti

Rok 2025 sme začali špecifickým problémom. Na celom Slovensku nie sú dostupné služby katastra a katasterportálu z dôvodu hackerského útoku. Ako to ovplyvní dane z nehnuteľnosti?

Daňové priznanie a list vlastníctva

Stal som sa vlastníkom nehnuteľnosti a jednou z mojich povinností je platiť daň z nehnuteľnosti. Nesmieme zabudnúť, že aj pri predaji je nevyhnutné sa odhlásiť! Avšak jednou z povinných náležitostí podania daňového priznania je aj aktuálny list vlastníctva a tu nastáva problém. Dnes Vám list vlastníctva katastrálny odbor neposkytne. Čo s tým?

Kedy vzniká daňová povinnosť?

Daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti si podávajú tí občania, ktorým vznikla alebo zanikla daňová povinnosti v uplynulom roku. Daň z nehnuteľnosti vyrúbi správca dane na základe stavu k 1. januáru daného roka. Rozhodujúci je dátum povolenia vkladu vlastníckych práv. Daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti je vlastník povinný podať do 31. januára kalendárneho roka nasledujúceho po roku, v ktorom daňovníkovi vznikla/ zanikla daňová povinnosť.

Špecifické prípady

Špecifickým prípadom sú klienti, ktorý podávali návrh na vklad vlastníckych práv koncom roka 2024 a nemajú vedomosť, či kataster povolil vklad vlastníckych práv do 31.12.2024 alebo nie. Tu je rozhodujúci zápis vlastníctva do katastra nehnuteľnosti. Ak mi kataster povolil vklad vlastníckeho práva v období od 1.1. do 31.12. vznikla mi povinnosť podať daňové priznanie do 31.

• Príklad 1: V roku 2024 som kúpil byt. 1.7.2024 som podpísal kúpnu zmluvu a 1.8.2024 mi povolil vklad vlastníckeho práva kataster.
• Príklad 2: V decembri 2024 som podpísal darovaciu/ kúpnu zmluvu na pozemok, ale vlastnícke právo mi kataster zapísal až 3. januára 2025.

Nadobudnutie dedením a vydražením

Nadobudnutie dedením je špecifický prípad. V takomto prípade dedičovi vzniká daňová povinnosť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni, v ktorom sa stal dedič vlastníkom predmetnej nehnuteľnosti na základe právoplatného dedičského rozhodnutia. Rovnako ako pri dedení aj pri vydražení vzniká daňová povinnosť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni, v ktorom sa stal vydražiteľ vlastníkom predmetnej nehnuteľnosti alebo po dni schválenia príklepu súdom.

Predaj alebo darovanie nehnuteľnosti

Ak občan predá alebo daruje nehnuteľnosť od 1. januára do 31. decembra zaniká mu povinnosť platiť daň z nehnuteľnosti k 31. decembru daného roka a je povinný si podať čiastkové daňové priznanie k odhláseniu dane z nehnuteľnosti do 31. januára nasledujúceho kalendárneho roka.

• Príklad 1: Daroval som dcére nehnuteľnosť v roku 2024. Darovaciu zmluvu sme podpísali 5.5.2024 a vlastnícke právo jej kataster zapísal k 1.6.2024. K 31.
• Príklad 2: Predal som nehnuteľnosť v roku 2024. Kúpnu zmluvu sme podpísali v novembri 2024, ale kataster vlastnícke právo nových majiteľov zapísal až 5.1. 2025.

V zákone sa rovnako spomína aj vznik daňovej povinnosti aj občanom, ktorí sa stali správcami, nájomcami alebo užívateľmi predmetnej nehnuteľnosti. Táto povinnosť sa však týka len dlhodobých zmlúv, ktoré sú zapísané aj na katastri nehnuteľnosti.

Ako podať návrh na vklad?

Podanie návrhu na vklad je dôležitým krokom po kúpe, dedení, darovaní alebo inej zmene vlastníctva nehnuteľnosti. Návrh na vklad do katastra sa robí na príslušnom okresnom úrade, konkrétne na katastrálnom odbore.

Vyplnenie a podanie

Vyplňte všetky požadované informácie, ako sú vaše identifikačné údaje, informácie o nehnuteľnosti a údaje o právnom úkone. Návrh na vklad podajte osobne na príslušnom katastrálnom odbore okresného úradu alebo ho zašlite poštou. V podateľni vám potvrdia prevzatie a označia ho dátumom a číslom konania.

Potvrdenie o prijatí

Keď podáte návrh na vklad do katastra nehnuteľnostíi poštou, úrad vám obvykle pošle potvrdenie o jeho prijatí. Toto potvrdenie zahŕňa číslo a dátum, kedy bol návrh prijatý. Katastrálny úrad zaeviduje dátum a čas prijatia návrhu na začatie katastrálneho konania. Tento krok zabezpečuje, že váš návrh sa dostane do spracovania a bude začaté katastrálne konanie. V praxi to znamená, že katastrálny úrad skontroluje, či sú v návrhu uvedené všetky potrebné údaje o právnom úkone, nehnuteľnosti a tiež, či nechýbajú prílohy.

Elektronické podanie

Požiadať o zmenu vlastníckych práv môžete aj online cez službu elektronického podania. Priložte vkladovú listinu: Tento dokument je základným podkladom pre katastrálny úrad pri rozhodovaní o povolení vkladu a zápise práv do katastra. Doložte prílohy: Podobne ako vkladová listina, aj prílohy v online podobe musia obsahovať kvalifikovaný elektronický podpis a časovú pečiatku. Ak máte prílohy len v písomnej forme, musíte požiadať oprávnené osoby, aby ich transformovali do online podoby. Vytvorte dohodu o splnomocnení: Pripustime, že požiadate inú osobu, aby za vás podala návrh na vklad do katastra. Návrh na vklad do katastra môže podať ktorákoľvek zo zmluvných strán. Pri kúpe nehnuteľnosti je to predávajúci a kupujúci, v prípade darovania zas ide o darcu a obdarovaného. Zákon len v istých prípadoch stanovuje, kto presne má návrh podať.

Náležitosti návrhu na vklad

1. Označenie navrhovateľa. Navrhovateľmi sú účastníci právneho úkonu (zmluvy), na základe ktorého sa má zmeniť právny vzťah k nehnuteľnosti. Ak ide o fyzickú osobu, v návrhu uvádza meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo (v prípade cudzincov iné identifikačné číslo), trvalý pobyt alebo adresu na doručovanie a údaj o štátnej príslušnosti. V prípade právnickej osoby uvádza obchodné meno, IČO a sídlo.
2. Adresát. Návrh adresujete vždy okresnému úradu, v ktorého územnom obvode sa nehnuteľnosť nachádza.
3. Predmet návrhu. Jednou z povinných náležitostí je aj predmet návrhu. Tým je v tomto prípade vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti.
4. Označenie právneho úkonu. Na základe neho má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti. Právny úkon je napríklad kúpna či darovacia zmluva. Je potrebné uviesť všetky právne úkony, ktoré sú predmetom návrhu.
5. Označenie nehnuteľnosti.
6. Listina potvrdzujúca právo k nehnuteľnosti, a to v prípade, že toto právo nie je priamo na liste vlastníctva.
7. Pri zriadení vecného bremena alebo pri zlučovaní či delení pozemku je potrebné priložiť geometrický plán.

Návrh musíte vyhotoviť vo viacerých kópiách. Podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností je spoplatnené, pričom od apríla 2024 platia vyššie sadzby. Správny poplatok pri normálnej dĺžke konania za návrh na vklad do katastra nehnuteľnostíi je vo výške 100 eur. V zrýchlenom konaní je vo výške 300 eur.

Priebeh konania na katastri

Okresný úrad má zákonnú povinnosť preskúmať náležitosti návrhu a rozhodnúť najneskôr do 30 kalendárnych dní od jeho doručenia. Ak návrh na vklad, zmluva alebo prílohy nemajú zákonom predpísané náležitosti, úrad konanie preruší a vyzve účastníka, aby v určenej lehote odstránil dané nedostatky. Zároveň mu upresní, akým spôsobom ich má odstrániť. Ak sú návrh na vklad, samotná zmluva a prílohy v poriadku, úrad vydá kladné rozhodnutie o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

Novela zákona o katastri nehnuteľností

Ešte vo februári prišla vláda s návrhom novely zákona o katastri nehnuteľností. Ak prejde čítaním v parlamente a následne bude prijatá, v praxi nastane niekoľko zmien. To by v praxi znamenalo, že k informáciách o vlastníkoch, ich osobným údajom či údajom o vzťahoch k nehnuteľnosti sa dostane len registrovaný používateľ pomocou občianskeho preukazu s čipom. Pokiaľ ide o návrh na vklad do katastra, novela má zjednodušiť podávanie návrhu v listinnej podobe. Či sa zmeny premietnu do praxe, ukáže až čas. Novela zákona totiž nebola po treťom čítaní v parlamente schválená. Preto sa môže dostať do opätovného prerokovania návrhu zákona.

tags: #katastrálny #vklad #vlastnícke #právo #dôchodkový #fond