Záložná zmluva a overenie podpisu: Komplexný sprievodca

Zabezpečenie pohľadávok je v obchodnom aj súkromnom živote kľúčové. Jedným z nástrojov na zabezpečenie pohľadávky veriteľa voči dlžníkovi je záložná zmluva. Tento článok sa venuje záložnej zmluve, s dôrazom na overenie podpisu a s tým spojené poplatky.

Čo je záložná zmluva?

Záložná zmluva je dohoda medzi veriteľom a dlžníkom, ktorá umožňuje veriteľovi uspokojiť svoju pohľadávku zo zálohu v prípade, že dlžník svoj dlh nesplní. Záložné právo možno zriadiť na základe zmluvy, zákona, rozhodnutia súdu alebo správneho orgánu, alebo osvedčenia o dedičstve.

Overenie podpisu na záložnej zmluve

V bežnom občianskom, ale najmä podnikateľskom živote, je občas potrebné úradne overiť podpis pod zmluvou, žiadosťou alebo uznaním dlhu. Pre overenie pravosti podpisu je nevyhnutná osobná prítomnosť osoby, ktorej podpis sa má overiť.

Podpis predávajúceho na kúpnych alebo záložných zmluvách z banky, je nutné mať úradne osvedčený. Zmluva o prevode vlastníctva k nehnuteľnosti môže byť podpísaná aj na základe plnej moci, no i tento podpis musí byť osvedčený. Záložné zmluvy sa prostredníctvom splnomocnenia vyriešiť, bohužiaľ, nedajú. Podpis prevodcu na zmluve musí byť osvedčený podľa osobitných predpisov. Ak sú tieto osoby zastúpené, ich podpis na splnomocnení musí byť tiež osvedčený.

Kde možno overiť podpis?

Podpis na záložnej zmluve je možné overiť:

Prečítajte si tiež: Založné právo s poznámkou o poradí

• U notára
• Na matrike

Cena overenia podpisu

Cena za overenie podpisu sa môže líšiť v závislosti od toho, či sa overuje u notára alebo na matrike. U notára je odmena stanovená vyhláškou Ministerstva spravodlivosti SR. Ak si necháte vypracovať darovaciu zmluvu u notára vo forme notárskej zápisnice, rátajte so sumou od 150,- Eur. Ak si darovaciu zmluvu vypracujete sami je potrebné rátať s výdavkami minimálne na overenie podpisu darcu u notára, ktorý vychádza v súčasnosti 2,87 Eur vrátane DPH za jeden podpis darcu a to aspoň na štyroch vyhotoveniach darovacej zmluvy tak, aby darcovi aj obdarovanému zostalo jedno vyhotovenie a dve vyhotovenia sú potrebné na podanie na príslušný kataster nehnuteľností.

Overenie podpisu v zahraničí

Ak sa vlastník nehnuteľnosti dlhodobo zdržiava v zahraničí, existujú tri možnosti, ako môže podpísať záložné právo:

1. Podpis na slovenskom veľvyslanectve/ambasáde: Záložca podpíše záložnú zmluvu na slovenskom veľvyslanectve / ambasáde v zahraničí.
2. Apostila: Akceptovaný je aj podpis záložnej zmluvy mimo veľvyslanectva resp. ambasády SR, avšak v tomto prípade sa vyžaduje tzv. apostila podpisu (osvedčenie, ktorým sa overuje podpis). Apostilu môžu vykonať iba niektoré úrady k tomu oprávnené.
3. Overenie pečiatky ministerstva zahraničných vecí: V prípade krajiny, ktorá nepatrí medzi vyššie uvedené a v ,,blízkosti“ sa nenachádza naše veľvyslanectvo ani konzulát, sa odporúča zabezpečiť na dokumente pečiatku ministerstva zahraničných vecí tej krajiny, v ktorej sa podpis overuje. Následne pravosť tejto pečiatky overiť na príslušnom zastupiteľskom úrade inej krajiny, ktorý je akreditovaný aj pre Slovenskú republiku (iné veľvyslanectvo alebo konzulát).

Notárske služby súvisiace so záložnou zmluvou

Notár môže poskytovať rôzne služby súvisiace so záložnou zmluvou:

• Spísanie záložnej zmluvy: Notár môže spísať záložnú zmluvu vo forme notárskej zápisnice, čo zvyšuje jej právnu istotu.
• Overenie podpisu: Ako už bolo spomenuté, notár overuje podpisy na záložnej zmluve.
• Registrácia záložného práva: Notár registruje záložné práva k hnuteľným veciam, pohľadávkam, k podniku, resp. častí podniku v Notárskom centrálnom registri záložných práv (NCRzp).
• Výpis z NCRzp: Notár vydáva za poplatok aj výpisy z tohto registra.

Notársky centrálny register záložných práv (NCRzp)

Notársky centrálny register záložných práv (NCRzp) je verejný register, v ktorom sa evidujú záložné práva k hnuteľným veciam, pohľadávkam a podnikom. Register slúži na povinné zápisy záložných práv, ale je možné v ňom aj vyhľadávať. U ktoréhokoľvek notára je možné zistiť, či určitá vec je alebo nie je založená v prospech veriteľa a predísť tak riziku kúpy založenej veci.

Poplatky u notára

Poplatky u notára sú stanovené vyhláškou Ministerstva spravodlivosti SR. Odmena notára za jednotlivé úkony je rovnaká bez ohľadu na to, ktorý notár je klientom vybraný a kde. Notár si môže vypýtať peniaze aj v prípade, že musí za prácou cestovať - každú začatú polhodinu si tak notár môže účtovať. Na druhej strane je však potrebné vedieť, že notár môže ísť aj nad rámec cien stanovených vyhláškou a to vtedy, ak napríklad vykonáva úkon cez víkend alebo počas sviatku, ak ide o mimoriadne zložitý úkon, ktorý je časovo náročný, príp. je na jeho vykonanie potrebné použiť cudzí jazyk.

Prečítajte si tiež: Všetko, čo potrebujete vedieť o záložných zmluvách

Odmena notára pri úkonoch podľa ceny

Ak je za notársky úkon určená odmena podľa ceny, základom odmeny je cena predmetu notárskeho úkonu. Ak nemožno základ určiť alebo ak ho možno určiť len s nepomernými ťažkosťami, použije sa § 3 vyhlášky.

Alternatívy k záložnej zmluve

Najefektívnejší spôsob, ako zaistiť vrátenie požičaných peňazí, je pre veriteľa notárska zápisnica, v ktorej dá dlžník súhlas k priamej exekúcii. Obsahom notárskej zápisnice je záväzok dlžníka, že v stanovenej lehote riadne splní svoje záväzky voči veriteľovi pod hrozbou následnej exekúcie jeho majetku. Takáto notárska zápisnica je listinou, na základe ktorej možno exekútora priamo požiadať o exekúciu na majetok dlžníka.

Prečítajte si tiež: Všetko o záložných zmluvách na nehnuteľnosti

tags: #založná #zmluva #overenie #podpisu #cena